משכנתא להשלמת הון עצמי

רגולציה של היום מגדירה בצורה מאוד ברורה את ההון העצמי המינימלי שרוכש צריך לשלם על חשבון מחיר הדירה, לפני שהוא מקבל הלוואת משכנתה מהבנק.

במילים אחרות, זה שיעור מימון המקסימלי שהבנק יכול להעמיד לרשות הלקוח ואת השאר זה הון עצמי. היום, דרישת הון מינימלית לרוכש דירה ראשונה הוא 25%, למשפר דיור 30% ואילו למשקיע 50%. כמובן שיש סייגים מסוימים, אבל בצורה יבשה אלו התנאים.

עם מחירי הנדל"ן של היום, אותו הון עצמי מהווה לפעמים סכום מאוד גבוה ולא תמיד זמין ברשות הרוכש במלואו. וכאן בעצם הבעיה, כי מצעד אחד, אם נמשיך לחכות ולחסוך את ההון העצמי הנדרש, מחירי הדירות יכולות להמשיך לעלות וכך בעצם יגדל החלק של ההון העצמי שאותו צריכים חסוך. בנוסף, אם ממשיכים ומחכים עם רכישת הדירה, אנו ברוב המקרים ממשיכים לשלם את דמי השכירות וכך מקטינים את החלק שהיה יכול להיחסך לטובת ההון העצמי.

אז איך בכל זאת רוכשים נכס, כאשר הון העצמי לא מאפשר? יש לנו מספר פתרונות יצירתיים שיכולים לעזור להגיע לנכס הנחשק.

קבלו הצעת מחיר ללא כל התחייבות: