גרירת משכנתא

זה תהליך של החלפת הבטוחה בבנק, כאשר הלוואת משכנתא המקרית נשארת AS IS, עם התנאים הקיימים שלה ומה שמוחלף זה הנכס שעליו רשום השעבוד לטובת הבנק.

גרירת משכנתא- תהליך זה מאוד נפוץ כאשר מוכרים נכס קיים ורוצים להעביר(לגרור) את המשכנתא הקיימת על הנכס החדש. לפעמים עושים גרירת משכנתא, כאשר רוצים "לנקות" נכס מסוים מהמשכנתא הקיימת במקרה של ריבוי נכסים.

אחת הסיבות הנפוצות בגרירת המשכנתא היא שהתנאים הקיימים בהלוואת משכנתה קיימת יותר טובים ביחס לתנאים שניתן לקבל היום בשוק, אילו היינו מסלקים את ההלוואה הקיימת ולוקחים משכנתא חדשה. אבל יש עוד כל מני מצבים שבהם מחליטים לגרור הלוואה קיימת כאשר השיקול הכלכלי(הריביות) הוא לא העיקרי.

מבחינת התהליך מול הבנק, הפרוצדורה די מורכבת ותלויה בהמון גורמים וסיבות. למשל, אם אנחנו מוכרים נכס ישן ורוכשים נכס חדש ורוצים לגרור את המשכנתא הקיימת לנכס הנרכש, האם על הנכס הנרכש רשומה משכנתה, או שהנכס "נקי" משעבוד? האם מוכר הנכס גם הוא רוכש לעצמו דירה חליפית או לא? יש עוד שלל של מצבים, מהם תהליך גרירת משכנתא קיימת יושפע באופן ישיר.

בעזרתנו תוכלו לקבל החלטה, האם כדאי לגרור את המשכנתא הקיימת או לסלק אותה וכמובן שנלווה אותכם לאורך כל התהליך.